Daň z nemovitých věcí v roce 2025 přináší řadu změn v sazbách, koeficientech i termínech. V tomto článku najdete přehled aktuálních povinností pro vlastníky nemovitostí, termíny pro podání daňového přiznání, pravidla pro výpočet daně i způsoby úhrady.

Co je daň z nemovitých věcí?

Daň z nemovitých věcí je přímá majetková daň, kterou poplatník odvádí správci daně. Uhrazené částky směřují do rozpočtu měst a obcí dle umístění nemovitosti. Daň se platí předem, tedy od 1. ledna na celý následující rok, a je upravena zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.

Daň z nemovitých věcí zahrnuje daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Výnosy z této daně jsou příjmem obcí.

<span class="translation_missing" title="translation missing: cs-CZ.ctas.info_box.main_image_alt">Main Image Alt</span>

Co je předmětem daně?

Předmětem daně z nemovitých věcí jsou:

  • Daň z pozemků: všechny pozemky evidované v katastru nemovitostí na území České republiky, s výjimkou některých druhů pozemků (např. ochranné lesy, vodní plochy bez rybníků).

  • Daň ze staveb a jednotek: dokončené nebo užívané stavby a jednotky (byty i nebytové prostory), s výjimkou specifikovaných staveb (například přehrady, rozvody energií).

<span class="translation_missing" title="translation missing: cs-CZ.ctas.alert_box.main_image_alt">Main Image Alt</span>

Daňové přiznání se podává pouze při změně okolností rozhodných pro stanovení daně. Pokud nedošlo ke změně, přiznání se nepodává.

Poplatník daně a daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Poplatníkem daně je:

  • vlastník pozemku, stavby nebo jednotky,

  • uživatel pozemku, pokud není znám vlastník,

  • subjekty hospodařící s nemovitostmi ve vlastnictví státu,

  • svěřenské a podílové fondy.

Daňové přiznání je nutné podat v případě:

  • koupě, darování nebo dědictví nemovité věci v roce 2024,

  • změny výměry, účelu užívání stavby, nástavby či přístavby,

  • zániku nebo změny vlastnictví,

  • pokud jste provedli změny ovlivňující výši daně.

Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Termín pro podání přiznání je do 31. ledna 2025.

<span class="translation_missing" title="translation missing: cs-CZ.ctas.tip_box.main_image_alt">Main Image Alt</span>

Pokud vlastníte více nemovitostí ve stejném kraji, stačí podat jedno daňové přiznání pro všechny nemovitosti.

Vyčíslení daně z nemovitých věcí

Výše daně z nemovitých věcí závisí na několika faktorech:

  • Druh nemovitosti (pozemek, stavba, jednotka),

  • Výměra nemovité věci (u pozemků v m², u staveb podle zastavěné plochy),

  • Koeficienty stanovené obcí (základní a místní koeficienty),

  • *Sazby daně definované zákonem.

Koeficienty a sazby v roce 2025:

  • Základní sazba například pro byty a rodinné domy vzrostla ze 2 Kč na 3,50 Kč za m².

  • Místní koeficient může obce nově stanovit v rozmezí 0,5 až 5,0.

  • Koeficient 1,5 u rekreačních staveb, garáží a podnikatelských nemovitostí byl zrušen.

Výpočet daně:

Základní vzorec:
(sazba × výměra × základní koeficient) × místní koeficient = roční daňová povinnost

Obce tak mohou nově výrazněji ovlivnit výši daně na svém území.

Platba daně z nemovitých věcí

Platba daně v roce 2025:

  • Do 5 000 Kč: jednorázově do 31. května 2025,

  • Nad 5 000 Kč: ve dvou splátkách – do 31. května a do 30. listopadu 2025,

  • U zemědělských pozemků a rybníků: první splátka do 31. srpna, druhá do 30. listopadu.

Možnosti platby:

  • bezhotovostně převodem,

  • prostřednictvím SIPO,

  • poštovní poukázkou,

  • přes Daňovou informační schránku.

<span class="translation_missing" title="translation missing: cs-CZ.ctas.interested_box.main_image_alt">Main Image Alt</span>

Pro komplexní přehled o daňovém systému si přečtěte článek Druhy daní v České republice, který vysvětluje rozdělení daní na přímé a nepřímé a jejich specifika.

Pokud vás zajímá historie a důvody zrušení daně z nabytí nemovitosti, doporučujeme článek Daň z nabytí nemovitosti zrušena, který podrobně popisuje legislativní změny a jejich dopad na realitní trh.

Další důležité informace

  • Daň z nemovitých věcí bude od roku 2025 každoročně valorizována podle inflace.

  • Povinnost elektronického podání přiznání mají všechny osoby s povinností mít datovou schránku.

  • Přiznání lze podat prostřednictvím portálu MOJE daně, aplikace EPO nebo datovou schránkou.