Daň z nemovitých věcí
Co je daň z nemovitých věcí?
Daň z nemovitých věcí je přímá majetková daň, kterou poplatník odvádí správci daně. Uhrazené částky směřují do rozpočtu měst a obcí dle umístění nemovitosti. Daň se platí předem, tedy od 1. ledna na celý následující rok, a je upravena zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.
Daň z nemovitých věcí zahrnuje daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Výnosy z této daně jsou příjmem obcí.
Co je předmětem daně?
Předmětem daně z nemovitých věcí jsou:
Daň z pozemků: všechny pozemky evidované v katastru nemovitostí na území České republiky, s výjimkou některých druhů pozemků (např. ochranné lesy, vodní plochy bez rybníků).
Daň ze staveb a jednotek: dokončené nebo užívané stavby a jednotky (byty i nebytové prostory), s výjimkou specifikovaných staveb (například přehrady, rozvody energií).
Daňové přiznání se podává pouze při změně okolností rozhodných pro stanovení daně. Pokud nedošlo ke změně, přiznání se nepodává.
Poplatník daně a daňové přiznání k dani z nemovitých věcí
Poplatníkem daně je:
vlastník pozemku, stavby nebo jednotky,
uživatel pozemku, pokud není znám vlastník,
subjekty hospodařící s nemovitostmi ve vlastnictví státu,
svěřenské a podílové fondy.
Daňové přiznání je nutné podat v případě:
koupě, darování nebo dědictví nemovité věci v roce 2025,
změny výměry, účelu užívání stavby, nástavby či přístavby,
zániku nebo změny vlastnictví,
pokud jste provedli změny ovlivňující výši daně.
Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Termín pro podání přiznání je běžně do 31. ledna, ale v roce 2026 připadne na sobotu, takže se posouvá na 2. února 2026.
Pokud vlastníte více nemovitostí ve stejném kraji, stačí podat jedno daňové přiznání pro všechny nemovitosti.
Vyčíslení daně z nemovitých věcí
Výše daně z nemovitých věcí závisí na několika faktorech:
Druh nemovitosti (pozemek, stavba, jednotka),
Výměra nemovité věci (u pozemků v m², u staveb podle zastavěné plochy),
Koeficienty stanovené obcí (základní a místní koeficienty),
*Sazby daně definované zákonem.
Koeficienty a sazby v roce 2026:
Základní sazba například pro byty a rodinné domy je 3,50 Kč za m².
Místní koeficient může obce nově stanovit v rozmezí 0,5 až 5,0.
Koeficient 1,5 u rekreačních staveb, garáží a podnikatelských nemovitostí byl zrušen.
Výpočet daně:
Základní vzorec:
(sazba × výměra × základní koeficient) × místní koeficient = roční daňová povinnost
Obce tak mohou nově výrazněji ovlivnit výši daně na svém území.
Platba daně z nemovitých věcí
Platba daně v roce 2026:
Do 5 000 Kč: jednorázově do 31. května 2026,
Nad 5 000 Kč: ve dvou splátkách – do 31. května a do 30. listopadu 2026,
U zemědělských pozemků a rybníků: první splátka do 31. srpna, druhá do 30. listopadu.
Možnosti platby:
bezhotovostně převodem,
prostřednictvím SIPO,
poštovní poukázkou,
přes Daňovou informační schránku.
Pro komplexní přehled o daňovém systému si přečtěte článek Druhy daní v České republice, který vysvětluje rozdělení daní na přímé a nepřímé a jejich specifika.
Pokud vás zajímá historie a důvody zrušení daně z nabytí nemovitosti, doporučujeme článek Daň z nabytí nemovitosti zrušena, který podrobně popisuje legislativní změny a jejich dopad na realitní trh.
Další důležité informace
-
Daň z nemovitých věcí bude od roku 2025 každoročně valorizována podle inflace. V roce 2026 však inflační koeficient zůstane na hodnotě 1,0, takže k jejímu zvýšení nedojde.
Povinnost elektronického podání přiznání mají všechny osoby s povinností mít datovou schránku.
Přiznání lze podat prostřednictvím portálu MOJE daně, aplikace EPO nebo datovou schránkou.
