Daň z nemovitosti 2027: sazby, termíny a koeficienty obcí

Co se u daně z nemovitosti pro rok 2027 mění

Ministerstvo financí potvrdilo, že inflační koeficient pro rok 2027 zůstává na hodnotě 1,0. Daň se tedy kvůli inflaci nezvýší, stejně jako v roce 2026. Zákonné sazby jsou také stejné jako loni.

Změny přicházejí od obcí. Na úpravu koeficientů pro příští rok měly čas do 30. září 2026. Dopady se liší místo od místa:

• Říčany snižují místní koeficient u bytů z 5 na 0,8,

• Mníšek pod Brdy zvyšuje koeficient u rekreačních budov z 1,5 na 5,0,

• Kroměříž využila opatření obecné povahy a nejvyšší koeficient 5,0 uplatní jen u čtyř vybraných budov.

Kdo daň platí a podle jakého stavu

Daň platí vlastník pozemku, stavby nebo jednotky. Rozhoduje stav k 1. lednu 2027. Daň se platí dopředu, tedy za rok, ve kterém právě jste.

• Nemovitost koupená během roku 2026 → přiznání podáváte na rok 2027.

• Nemovitost koupená během roku 2027 → přiznání podáváte až na rok 2028. Za rok 2027 ji ještě platí původní vlastník.

Sazby daně z nemovitých věcí v roce 2027

Výsledná daň vzniká postupným násobením:

• sazba podle druhu nemovitosti,

• koeficient podle velikosti obce: týká se jen staveb k bydlení, bytů a stavebních pozemků; pohybuje se od 1,0 v obci do 1 000 obyvatel po 4,5 v Praze,

• místní koeficient obce v rozmezí 0,5 až 5,0,

• inflační koeficient, pro rok 2027 ve výši 1,0.

Za každé další nadzemní podlaží se sazba zvyšuje o 1,40 Kč/m².

Příklad: Rodinný dům se zastavěnou plochou 100 m² stojí v obci se 3 000 obyvateli (koeficient 1,4). Daň činí 100 × 3,50 × 1,4 = 490 Kč. Pokud obec stanoví místní koeficient 2, zaplatíte 980 Kč.

Na co si dát pozor jako podnikatel

U nemovitostí, které slouží podnikání, je daň výrazně vyšší:

• Převažující využití k podnikání. Pokud většinu podlahové plochy stavby využíváte k podnikání, platí sazba 18 Kč/m² místo 3,50 Kč/m².

• Provozovna v obytném domě. Za nebytový prostor k podnikání nebo za místnost k ubytování hostů se daň zvyšuje o 3,50 Kč za každý m² tohoto prostoru.

• Zpevněné plochy v obchodním majetku. Parkoviště nebo manipulační plocha se zdaňuje sazbou pro podnikání, i když ji aktuálně nevyužíváte.

• Koeficient pro podnikatelské stavby. Obec může pro tyto stavby zavést koeficient 1,5 a navíc i místní koeficient.

Termíny pro rok 2027

• Přiznání: do 1. února 2027. Řádný termín je 31. ledna, ten ale v roce 2027 připadá na neděli.

• Platba: do 31. května 2027.

• Daň nad 5 000 Kč: dvě stejné splátky, do 31. května a do 30. listopadu 2027.

• Zemědělci mají zvláštní termíny splátek.

Údaje k platbě vám finanční úřad pošle sám: složenkou, e-mailem, do datové schránky, nebo daň zaplatíte přes SIPO. Pokud máte zřízenou datovou schránku, musíte přiznání podat elektronicky. Více o povinnostech a lhůtách najdete v článku o tom, jak datovou schránku správně používat při podnikání.

Kdy přiznání podat a kdy ne

Přiznání se podává jen jednou, po změně. V dalších letech daň vyměřuje finanční úřad sám. Podat ho musíte, pokud jste v roce 2026:

• nabyli nemovitost koupí, darem nebo dědictvím,

• dokončili přístavbu, nástavbu nebo kolaudaci,

• změnili způsob využití nemovitosti nebo výměru pozemku,

• chcete uplatnit osvobození, které se musí v přiznání uvést.

Pokud nemovitost naopak prodáváte, týká se vás i daň z příjmů z prodeje nemovitosti a možnosti osvobození.

Přiznání naopak nepodáváte, když obec změní místní koeficient nebo se změní inflační koeficient. Daň přepočítá finanční úřad. Přiznání můžete podat na portálu MOJE daně, kde se formulář předvyplní z katastru. Postup popisuje návod na předvyplnění přiznání z katastru krok za krokem.