Hypotéka
Hypotéka je dlouhodobý úvěr od banky zajištěný nemovitostí. Ve firmě slouží k financování nákupu nebo výstavby majetku a v účetnictví se vede jako závazek vůči bance. Každá splátka se skládá z jistiny a úroku: jistina snižuje dluh, úrok je běžný náklad.
Jak číst splátku hypotéky
Úrok účtujete do nákladů období, jistina jen snižuje zůstatek úvěru; sama o sobě do výsledovky nevstupuje.
Rozlišujte firemní a osobní hypotéku. Úvěr použitý pro podnikání patří do účetnictví, soukromý ne. V rozvaze se hypotéka obvykle člení na dlouhodobou část a část splatnou v blízké době, podle splatnosti sjednané ve smlouvě.
Co si pohlídat v praxi:
- Mít uloženou smlouvu o úvěru, zástavní smlouvu a splátkový kalendář.
- Správně rozdělovat každou splátku na jistinu, úrok a případné poplatky banky.
- Poplatky a povinná pojištění související s úvěrem účtovat jako náklady, pokud souvisí s podnikáním.
- Kontrolovat, že účel úvěru odpovídá podnikání; u smíšeného použití vést jasnou evidenci.
- Při mimořádné splátce snížit jistinu a upravit plán splácení v evidenci.
Praktická rada
Nastavte si ve výpisech z banky rozpis splátky na jistinu, úrok a poplatky; ušetříte čas při účtování.
